こんにちは。よしです。
30代で純金融資産1億円を達成し、2025年9月現在1.3億円を超える純金融資産を保有しています。
現在体調を崩して働けていない状態の私は、それまでに配当収入を形成できていたことで日々のお金に関する心配が減りました。
その実体験をもとにお金に対する将来の不安があるけど、どういう基準、どういった考えで投資をすればよいのだろうという方向けに私の考えを共有いたします。
現在のポートフォリオはこちら。
日本駐車場開発（2353）の決算内容と会社概要に加えて配当実績や購入理由に関してご紹介します。
※リンクはYahooファイナンスが開きます。
会社概要
設立：1991年
本社所在地：大阪市北区
主な事業内容：駐車場事業、スキー場事業、テーマパーク事業
傘下に日本スキー場開発があり、親子上場しています。
配当
| 年度 | 年間配当額（円） | 配当利回り（%） | 配当性向（%） |
|---|---|---|---|
| 2015年7月期 | 2.70 | 2.29% | ― |
| 2016年7月期 | 3.30 | 1.95% | 31.3% |
| 2017年7月期 | 3.50 | 2.82% | 94.1% |
| 2018年7月期 | 3.75 | 2.27% | 56.3% |
| 2019年7月期 | 4.00 | 2.26% | 61.0% |
| 2020年7月期 | 4.25 | 2.50% | 50.4% |
| 2021年7月期 | 4.50 | 3.72% | 123.9% |
| 2022年7月期 | 4.75 | 3.06% | 66.7% |
| 2023年7月期 | 5.00 | 2.96% | 52.0% |
| 2024年7月期 | 5.25 | 2.45% | 38.0% |
| 2025年7月期 | 5.50 | 2.67% | 34.2% |
| 2026年7月期 | 8.00 | – | – |
配当額・配当性向推移
上場以降15期連続で増配が続いています。
2026年7期初は7円の予想でしたが、すでに8円の配当の増額修正が出ており、利回りは3.0%以上となりそうです。
配当性向利益に伴い増減はしていますが、直近5期は過度に配当性向が高い年はなく、安定しています。
自社株買いも適宜行っており、配当銘柄として優秀です。
株主優待
1月と7月の年2回優待があります。
| 株数 | 優待 |
| 500株 | 時間貸し駐車場1日料金30％割引券 日本スキー場開発が運営するリフト及びアクティビティ割引券 那須ハイランドパーク割引券 NOZARU割引券 那須りんどう湖ファミリー牧場割引券 |
| 1,000株 | 上記に加え、 時間貸し駐車場1日料金割引券（予約のみ、回数無制限） TOWAピュアコテージ平日限定宿泊券（先着順） TOWAピュアコテージ平日貸別荘素泊まり宿泊50％割引券 TOWAピュアコテージ貸別荘1泊2食付宿泊20％割引券 |
| 10,000株 | 上記に加え、 那須ハイランドパーク2時間貸し切り無料券（繁忙日を除く） |
上記株数で優待内容が変化します。各サービス利用可能数が細かく株数で分かれており、詳細は以下会社ウェブページよりご確認ください。
使える場所は限定的なものの、利用機会のある方には嬉しい優待ではないでしょうか？利用条件があるようなので都度詳しく確認することをおすすめします。
TOWAピュアコテージ平日限定宿泊券は希望日はすぐ埋まってしますので争奪戦になります。
購入した理由 その①
2024年3月に購入しました。
主目的はユニークな株主優待も取得です。配当利回りと株主優待の利回りが悪くなく、決算何用も悪くなく株価が底に近いと考え取得しました。
テーマパーク事業は波が激しいと思っていますが、駐車場事業とスキー事業は安定していると考えています。
購入した理由 その②
その①は環境面でのお話ですが、こちらはファンダメンタルズのお話です。
資金効率が良い経営を行っています。
配当や優待の存在が株価を下支えしており、割安感は低いですが、成長率も高いことから中長期で保有するに値する銘柄だと考えています。
投稿時（or更新時）の分析
良い点
| PER | – |
| PBR | – |
| PER×PBR | – |
| EV/EBITDA | 10倍以下 |
| ROIC | 15%以上 |
| ROE | 25%以上 |
| 自己資本比率 | – |
| 営業利益率 | 20%程度 |
| 純利益率 | 15%以上 |
| 増配 | 15期連続 |
| 配当利回り | 3.0%以上 |
| 配当性向 | 40%程度 |
| フリーキャッシュフロー | 8期連続プラス |
いまいちな点
| PER | 15倍以上 |
| PBR | 4.5倍以上 |
| PER×PBR | 65倍程度 |
| EV/EBITDA | – |
| ROIC | – |
| ROE | – |
| 自己資本比率 | 40%以下 |
| 営業利益率 | – |
| 純利益率 | – |
| 減配 | – |
| 配当利回り | – |
| 配当性向 | – |
| フリーキャッシュフロー | – |
こちらで各種指標の説明をしています。
買い増し余地は？
現在1,000株保有しています。
優待目的で取得しましたので、これ以上の買い増しは現状考えていません。
配当利回りが優秀ですので、優待が廃止されても配当に懸念がない限り保有意向ですが、追加購入はなさそうです。
まとめ
以上、日本駐車場開発の概要と私が購入した理由を記載させていただきました。皆様の参考になりますと幸いです。
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